Loi de Finances 2026 : Flat Tax à 31,4 %, PER, LMNP — Ce qui change pour votre épargne
Orphée Capitheos
Publié le 24 février 2026Sommaire
Loi de Finances 2026 : un tournant fiscal majeur
La Loi de Finances 2026, promulguée le 20 février 2026, marque un virage significatif dans la fiscalité française du patrimoine. Entre hausse de la flat tax, ajustements sur le PER et évolutions du statut LMNP, les épargnants et investisseurs doivent s'adapter rapidement.
Flat tax à 31,4 % : la fin d'une ère de stabilité
Ce qui change concrètement
Le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), communément appelé flat tax, augmente de 30 % à 31,4 %. Cette hausse provient de l'augmentation des prélèvements sociaux (CSG) sur les revenus du capital, qui passent de 17,2 % à 18,6 %.
Le taux d'imposition forfaitaire de 12,8 % reste inchangé. C'est uniquement la composante sociale qui augmente.
Quels revenus sont concernés ?
La hausse à 18,6 % de prélèvements sociaux s'applique à :
Dividendes d'actions
Plus-values mobilières (actions, obligations)
Intérêts et coupons obligataires
Cessions de cryptomonnaies
Revenus de PEA et PER (à la sortie)
Bonne nouvelle : Certains placements conservent l'ancien taux de 17,2 %. C'est le cas des plus-values immobilières, des produits d'assurance-vie et des contrats de capitalisation.
Impact chiffré
Pour un investisseur percevant 10 000 € de dividendes par an :
Avant : 3 000 € de flat tax (30 %)
Après : 3 140 € de flat tax (31,4 %)
Surcoût annuel : 140 €
Sur un portefeuille générant 50 000 € de revenus du capital, le surcoût atteint 700 € par an.
Barème de l'impôt sur le revenu 2026
Le barème progressif est revalorisé de +0,9 % pour tenir compte de l'inflation :
Jusqu'à 11 600 € : 0 %
De 11 601 € à 29 579 € : 11 %
De 29 580 € à 84 577 € : 30 %
De 84 578 € à 181 917 € : 41 %
Au-delà de 181 918 € : 45 %
Cette revalorisation reste modeste et ne compense que partiellement la progression nominale des revenus.
PER : ce qui évolue en 2026
Les fondamentaux restent solides
Le Plan d'Épargne Retraite conserve ses atouts majeurs :
Déductibilité fiscale des versements (dans la limite des plafonds)
Sortie en capital ou rente à la retraite
Transfert possible entre établissements
La fiscalité à la sortie évolue
Avec la hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %, la sortie en capital du PER sera davantage taxée sur la part de plus-values. Concrètement :
Les versements restent taxés au barème de l'IR (inchangé)
Les plus-values subissent la flat tax à 31,4 % (au lieu de 30 %)
LMNP : les ajustements du PLF 2026
Distinction LMNP / LMP affinée
La Loi de Finances 2026 modifie le calcul du seuil distinguant Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur Meublé Professionnel (LMP). Désormais, les revenus d'activité professionnelle de source étrangère sont intégrés dans le calcul du seuil.
Pour rappel, on bascule en LMP lorsque :
Les recettes locatives dépassent 23 000 €/an
ET représentent plus de 50 % des revenus professionnels du foyer
Régime micro-BIC stable
Le régime micro-BIC de la location meublée ne subit pas de modification supplémentaire en 2026, après les ajustements des lois de finances 2024 et 2025.
Contribution sur les hauts revenus : pérennisation
La Contribution Différentielle sur les Hauts Revenus (CDHR) est confirmée et pérennisée tant que le déficit public dépasse 3 % du PIB. Elle concerne les foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse :
250 000 € pour une personne seule
500 000 € pour un couple
Le taux effectif minimum d'imposition est fixé à 20 %.
Nouveau dispositif « Jeanbrun » pour l'immobilier locatif
La loi introduit un nouveau dispositif d'investissement locatif pour les acquisitions 2026-2028 :
Amortissement déductible du bien (3,5 % à 5,5 %/an selon le niveau de loyer)
Déficits fonciers déductibles jusqu'à 10 700 € du revenu global
Concerne la location nue de logements neufs ou anciens avec travaux
Ce dispositif remplace partiellement le Pinel et s'adresse aux investisseurs de long terme acceptant un rendement modéré mais fiscalement optimisé.
Holdings patrimoniales : une taxe inédite
Mesure phare et controversée : une taxe de 20 % sur les actifs non productifs détenus par des holdings patrimoniales familiales (actifs > 5 M€, revenus passifs > 50 %). Entrée en vigueur au 1er janvier 2027.
Sont visés : véhicules de tourisme, yachts, biens de loisirs, logements mis à disposition des associés.
Ce qu'il faut retenir
Quel est le nouveau taux de la flat tax en 2026 ? La flat tax passe de 30 % à 31,4 %, suite à la hausse de la CSG sur les revenus du capital (de 17,2 % à 18,6 %).
L'assurance-vie est-elle impactée ? Non. Les produits d'assurance-vie et de capitalisation conservent l'ancien taux de prélèvements sociaux à 17,2 %.
Le PER reste-t-il intéressant en 2026 ? Oui. La déductibilité à l'entrée reste inchangée. Seule la fiscalité sur les plus-values à la sortie augmente légèrement (+1,4 point).
Que change la loi pour les LMNP ? Le calcul du seuil LMNP/LMP intègre désormais les revenus étrangers. Le régime micro-BIC reste stable.
Capitheos — Investissez avec sagesse divine
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