SCPI 2026 : Notre Analyse du Marché Immobilier
Admin Capitheos
Publié le 08 janvier 2026Introduction
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de gestion. En 2026, malgré un contexte immobilier complexe, certaines SCPI affichent des rendements supérieurs à 6%. Découvrez notre sélection et nos conseils.
Sommaire
1. Top 10 des SCPI par Rendement 2025
| Rang | SCPI | Taux distribution | Capitalisation | Secteur |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sofidynamic | 9,52% | 120 M euros | Diversifié |
| 2 | Transitions Europe | 8,25% | 450 M euros | Bureaux UE |
| 3 | Remake Live | 7,79% | 800 M euros | Diversifié |
| 4 | Iroko Zen | 7,32% | 600 M euros | Diversifié |
| 5 | Corum Origin | 6,26% | 3 Mds euros | Diversifié UE |
| 6 | Épargne Pierre | 5,28% | 2,5 Mds euros | Bureaux/Commerce |
| 7 | Primovie | 5,10% | 4 Mds euros | Santé/Éducation |
| 8 | Pierval Santé | 5,05% | 3 Mds euros | Santé |
| 9 | Vendôme Régions | 4,95% | 800 M euros | Régions |
| 10 | PF Grand Paris | 4,72% | 1,2 Mds euros | Grand Paris |
2. Comment Fonctionnent les SCPI ?
Le principe
Vous achetez des parts de SCPI (à partir de 200 euros)
La SCPI collecte les fonds et achète de l'immobilier
Les loyers sont redistribués aux associés (après frais)
Vous recevez des revenus trimestriels
Les frais à connaître
| Type de frais | Fourchette | Impact |
|---|---|---|
| Souscription | 8-12% | À l'entrée |
| Gestion | 10-15%/an | Sur les loyers |
| Cession | 0-5% | À la revente |
Attention aux frais
Les frais de souscription (8-12%) sont élevés. Il faut généralement 8-10 ans pour les amortir. La SCPI est un placement de long terme !
3. Les Catégories de SCPI
| Catégorie | Rendement moyen | Risque | Exemples |
|---|---|---|---|
| Bureaux | 4-5% | Moyen | Épargne Pierre |
| Commerce | 4-5% | Moyen-Élevé | Immorente |
| Santé/Éducation | 4-5% | Faible | Primovie, Pierval |
| Logistique | 5-6% | Moyen | Activimmo |
| Diversifiées | 5-8% | Variable | Corum, Iroko |
4. Comment Investir en SCPI ?
Option 1 : En direct
Achat de parts auprès de la société de gestion ou d'un distributeur. Revenus imposés comme des revenus fonciers (TMI + 17,2% PS).
Option 2 : Via assurance-vie
Les loyers sont capitalisés et la fiscalité est celle de l'assurance-vie (avantageuse après 8 ans).
Option 3 : À crédit
L'effet de levier du crédit peut booster la rentabilité. Les intérêts sont déductibles des revenus fonciers.
5. Questions Fréquentes
FAQ - SCPI
Conclusion
Les SCPI restent une option intéressante pour s'exposer à l'immobilier sans les contraintes de gestion. Privilégiez les SCPI diversifiées ou sectorielles (santé, logistique) et envisagez le portage via assurance-vie pour optimiser la fiscalité. Attention aux frais d'entrée : c'est un placement de très long terme (10 ans minimum).
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